Manchas no teto, rachaduras, goteiras. Quem nunca sofreu com vazamentos e goteiras na laje de casa? O problema é bem comum no Brasil e exige atenção. Se não tratadas, as infiltrações podem causar danos irreversíveis na construção e em casos mais graves pode haver até mesmo o rompimento do teto.
Por ser um problema mais evidente nas épocas mais chuvosas, os vazamentos acabam passando despercebidos em boa parte do ano, nos meses mais secos, que seriam exatamente os meses mais indicados para a realização de reparos.
As causas para o aparecimento de infiltrações são variadas, desde falhas na manutenção ou mesmo a ausência total de um projeto de impermeabilização na hora de construir.
Veja abaixo quais são as 5 causas mais comuns de goteiras e vazamentos na laje no Brasil:
1 Ausência de impermeabilização
Muitas vezes a laje sequer passa por algum tratamento ou aplicação de produtos impermeabilizantes para que sejam atendidos os requisitos mínimos de proteção da construção contra a passagem de fluidos. Ou seja, não há nenhum tipo de preparação com o objetivo de impermeabilizar a estrutura. Quando a construção é feita sem passar por um projeto de impermeabilização, os riscos de rupturas na laje são consequência natural com o passar dos anos.
2 Falha na execução da impermeabilização
É comum perceber falhas de execução do sistema de impermeabilização. Elas podem acontecer por diversos motivos, entre eles:
Falta de planejamento adequado:
Para planejar a impermeabilização, é preciso seguir à risca as normas técnicas específicas destinadas à impermeabilização, como a NBR 9575:2010, entre outras.
Equipe mal qualificada:
Uma equipe qualificada é fundamental para garantir o sucesso na execução do projeto de impermeabilização. Se você contrata profissionais não qualificados, as chances de o projeto ter falhas é enorme, pois são várias etapas e cuidados que precisam ser seguidos da forma correta.
Materiais de má qualidade:
Além de profissionais que possuam conhecimento técnico adequado, é muito importante utilizar materiais que tenham qualidade e durabilidade. Mesmo que você tenha uma boa equipe, se você utilizar materiais de qualidade duvidosa, você pode colocar tudo a perder. Então, não arrisque!
Além disso, é preciso ter atenção à utilização de sistemas incompatíveis ou mal dimensionados, e à falta de projeto executivo e outros elementos que influenciam na má performance do sistema impermeabilizante.
3 Ausência de escoamento adequado
Muitas vezes não são observados os requisitos mínimos para a execução dos sistemas impermeabilizantes. É comum que não haja declividade nas áreas horizontais, de no mínimo 2%, em direção aos coletores de água. A ausência das caídas d’água pode provocar empoçamento de água e contribuir, juntamente com outros fatores, com a ocorrência de infiltração em lajes.
4 Deterioração dos elementos construtivos
As lajes não são totalmente rígidas, elas sofrem dilatações e contrações a todo momento em que são submetidas às mudanças de temperatura do ambiente. Ou seja, elas se expandem em altas temperaturas, e se contraem em temperaturas mais baixas. E essas movimentações podem formar fissuras que representam pontos críticos de passagem de fluidos. Além disso, as lajes estão expostas às intempéries que também contribuem para seu desgaste e, consequentemente, acabam dando início à formação de pontos de infiltração.
5 Ausência de manutenção
Mesmo que você tenha realizado um trabalho bem feito para a impermeabilização da sua casa, com o passar dos anos é bem provável que haja alguma necessidade de reparo. Todo e qualquer sistema impermeabilizante possui particularidades que devem ser respeitadas para que se obtenha a maior longevidade possível. E a manutenção é essencial para que as eventuais falhas não se transformem em grandes problemas no futuro. Portanto, fique sempre de olho caso apareça qualquer sinal de vazamento, goteiras e manchas escuras no teto.
‘Economia’ pode se transformar em dor de cabeça
Todo mundo gosta de economizar, certo? Seja para reformar a casa, trocar de carro, comprar roupas novas ou um novo smartphone, e não tem nada de errado com isso.
Mas, se você pensa em economizar deixando de lado o projeto de impermeabilização da sua casa, essa “economia” pode acabar virando uma grande dor de cabeça, pois os custos de reparação de goteiras e vazamentos são muito maiores do que seria gasto na prevenção do problema. A impermeabilização custa, em média, de 1 a 3% em relação ao custo total da obra, valor relativamente baixo. Já as falhas decorrentes dessa etapa podem representar prejuízos gigantescos para a construção e para o bolso.
A palavra de ordem deve ser sempre: prevenção. A etapa da impermeabilização, apesar de ser frequentemente esquecida, é muito importante para garantir a segurança da obra. Mas, se por algum motivo não tenha sido possível agir preventivamente, como acontece na maioria dos casos, é importante fazer um diagnóstico precoce em qualquer alteração na sua laje. Pois, quanto antes o problema for descoberto, mais fácil e barato para fazer a recuperação. Então, mãos à obra!
Veja o passo a passo para a impermeabilizar a laje com Borracha Líquida e entenda como reparar problemas com a impermeabilização na laje de forma simples e com economia.